首購房貸利率將衝升3％ 排撥最長至明年

近期房貸市場出現利率升、排撥慢現象，部分銀行首購房貸利率已逼近3%，加上銀行房貸審核與撥款時間拉長，傳出部分案件甚至可能排到明年。專家表示，對準備買房民眾來說，現在面對的壓力不只是房價，而是利率、貸款成數與取得資金時間都受影響。

在面臨資金成本上升壓力下，目前市場主銀行首購房貸利率普遍已站上2.6%至2.7%附近，部分民營銀行甚至突破3%；其中以台新銀則調升至3%起最高；其餘銀行利率還守在中0.3%以下。

專家表示，當前房貸利率走高，並非央行升息直接造成。雖然台灣央行沒升息，但從銀行房貸資料觀察，首購房貸利率中位數已由2024年第2季的2.06%，升至2026年第3季的2.60%，增加0.54個百分點；第二戶房貸則由2.18%升至2.90%，增加0.72個百分點，也就是說，銀行透過利率調整及授信條件收緊，已形成實質的房貸緊縮效果。

銀行業者表示，在目前資金成本與流動性要求下，房貸利率已很難回到過去低檔水準，尤其公股銀行近年承作大量新青安貸款，在政策優惠利率下，資金成本壓力更加明顯；民營銀行則在資金吃緊的環境中提高房貸利率，以反映長期資金成本。

以目前速度推估，全年使照量可能突破14.2萬戶、挑戰近30年高點；而大量新屋集中完工，代表購屋族必須在短期內完成房貸、尾款及交屋資金安排，若銀行排撥速度跟不上，資金壓力將更明顯。