房市趨勢專家李同榮表示，房市歷經多年高速成長後，市場已逐步進入「總量趨緩、區域分化」的新階段。他認為未來房市將進入以產業、交通、人口與就業為核心的「大分化時代」，並點名六都12個重劃區，有望成為新版信義計劃區。

在AI產業崛起、科技廊道成形、高鐵軌道經濟持續擴張的帶動下；李同榮表示，最具潛力的房市熱區，將集中在具有產業聚落、高科技就業人口與重大公共建設加持的重劃區。若以未來10年年發展潛力觀察，全台最值得關注的12大重劃區，可視為下一波房市布局的重要指標。

李同榮指出，未來10年台灣房市最重要的3條投資主軸將是高科技產業廊道、高鐵軌道經濟特區、都市更新與新興重劃區；同時也針對北中南12大重劃特區前瞻性與挑戰性做出分析，並提出六都新版信義計劃區藍圖。

李同榮分析，未來十年全台12大重劃區房市布局藍圖的三大投資共同密碼為：科技產業廊道、高鐵軌道經濟、都更與新興重劃區等；他選出北台灣(6大重劃區)：北投士林科技園區(北士科)、社子島開發計劃、新莊副都心、青埔高鐵特區。 中台灣(2大重劃區)：水湳經貿園區、鳥日高鐵特區。南台灣(4大重劃區)：台南東區平實重劃區、台南歸仁高鐵特區、高雄大學特區(高大特區)、高雄亞灣特區

李同榮認為，過去房市靠土地重劃與人口紅利推升房價，但未來房市成長動能將來自科技產業聚落、高鐵與捷運軌道建設、大型公共建設投資、高所得就業人口移入、商辦與商業機能成形等5大優勢。因此，未來最具競爭力的區域，都具有「科技廊道」與「軌道經濟」雙引擎特性。