觀察合併2026年1、2月的六都建物買賣移轉棟數表現，台北市3,675棟、年增6.4%，新北市6,502棟、年增0.8%，桃園市5,509棟、年減6%，台中市5,384棟、年減16.5%，台南市3,107棟、年增17.8%，高雄市4,540棟、年減8.7%，六都1加2月總計28,717棟、為年減3.7%。

六都較去年同期微減；專家指出，即使排除農曆新年，整體買氣表現依然弱勢，這說明打炒房政策抑制力持續發威，只要央行沒有大動作鬆綁，馬年房市春燕就得要再等等。

專家表示，通常政策剛上路的半年，市場反應會較為劇烈，時間久了、市場也會慢慢適應，觀察移轉棟數出現跌幅收斂，沒有出現雙位數的年減表現。

觀看各都表現，以台南年增最多，桃園、台中、高雄均呈現衰退。專家指出，台南表現歸功於去年底以來，歸仁高鐵站區湧現新案交屋潮。北市則受惠北士科輝達議題，加上都更危老重建案開花結果、挹注交屋量，使兩區較去年同期大增超過百棟。

專家指出，今年前兩月股市表現暢旺，但就資金利用的機會成本來看，短期內股市波動大機會多，或股市出現漲不動時，資金有機會部分流進房市，但整體自用當道格局仍不變，目前還是高檔轉折後的盤整期間。而今年前兩月六都建物移轉棟數僅較去年小幅減少3.7%，顯示房市仍相對穩定，各縣市間的增減差異多屬個案交屋所造成的短期波動。預估今年整體房市交易量仍有機會較去年小幅成長。