隨著台積電在南科三期興建新廠，不僅強化台南在先進製程供應鏈中的關鍵角色，也進一步吸引國際半導體相關產業加碼投資。專家表示，這顯示國際半導體供應鏈長期看好台南投資環境；而產業動能將持續為周邊房市注入支撐力道，產業帶來的人口紅利，也周遭房市受到矚目。

南科一、二、三期多為國有地只租不賣，早期南科一、二期已有光電與相關產業進駐，5年多前有部分舊廠房由台積電取得，陸續拆除進行第一波擴張產能空間；專家表示，南科三期近日又傳出由台積電租下最大塊基地準備開發，且有聽聞台積電亦要開發中的A區產業專區，南科周邊的台南產業園區日前也有公司宣布投入新台幣18億元擴建產能，產業持續發揮群聚效應。
 

南科周邊的就業人口，帶動新市、善化、歸仁房市受益，建商陸續推案，工程師族群多為年輕小家庭，帶動兩房、小三房產品的需求。除新市與善化地區，房市動能亦有以南科為中心向外擴散的態勢，歸仁也逐漸受惠。

在未來產業發展藍圖中，台南不僅有南科三期，未來還包括南科四期與高鐵旁的沙崙智慧科技城。沙崙目前已規劃大巨蛋、會展中心、智慧科技城與沙崙醫院，近期更有國家太空中心將在沙崙設置火箭研發基地的利多消息，拚今年發包2030年完工，可望形成新一波利多。