七都近5年小宅房價漲幅幾乎全面高於大宅；受高房價與家庭結構影響下，大坪數需求越來越少，小宅需求日益增加，而小宅單價漲幅也較大宅來得明顯。業者發現小宅在七都的房價漲幅皆高於大宅；同時，大宅交易占比呈現下降趨勢，除新竹縣市與台南市外，其餘五都的大宅交易占比已低於兩成水準。

觀察2021年至2025年，5年間七都小宅房價漲幅已全面高於大宅。專家表示，隨著近年人口結構轉變，小家庭增加，加上近幾年房價受惠於經濟穩定成長、資金管制寬鬆而迅速攀升，而高房價也讓民眾感受到沉重的購屋壓力，因此在預算與需求的考量下，小坪數住宅已逐漸成為購屋趨勢，也帶動單價的明顯高漲。

其中，新竹縣市小宅由每坪20萬元上升到32.7萬元，漲幅高達63.5%，成七都之冠，而大宅也有逾4成的漲幅。進一步觀察大宅與小宅的交易占比變化，近五年僅新竹縣市與台南市55坪以上大宅交易占比仍維持在兩成以上，其餘五都的大宅交易占比皆已降至兩成以下。

專家表示，台南市大宅交易占比，維持在兩成以上；是因台南相較於其他六都，土地取得成本較低、開發空間相對充足，加上過去該地區居住習慣，對大空間住宅仍有需求，因此大宅交易占比近5年僅減少5.1個百分點，大宅交易占比仍有21.6%。