2025年房價下跌1.83％ 全台房價表現呈區域化

回顧2025年臺灣住宅市場，在銀行控管不動產放款水位、第七波信用管制，以及美國對等關稅事件等多重因素交織影響下，整體房市呈現「高檔震盪、區域分化、量縮價撐」的盤整格局。根據清華安富住宅價格指數觀察，全年房價指數仍處相對高檔格局，但漲勢已明顯趨緩，部分縣市與行政區率先反映政策與資金環境變化，價格向下修正。

觀察六都2025年全年住宅價格指數走勢，以2025年1月至11月指數變化幅度計算，全國房價指數下跌1.83%，各縣市房價表現呈現區域分化，台北市同期指數小幅上漲約0.4%，顯示核心都會區在自住需求支撐下，價格仍具一定韌性；新北市微幅下跌0.69%，整體屬於高檔盤整。桃園市下跌1.27%；台中下滑約3.4%；台南市與高雄市則分別下跌約2.73%與2.75%，顯示南部房市的房價已由高點回檔；最嚴重的是新竹縣市下跌4.29%，價格明顯下修。整體而言，六都及新竹縣市住宅價格指數已不再呈現同步上漲，而是隨區域條件、供給結構與需求組成差異，進入分化調整的新階段。

六都及新竹縣市的行政區表現中，跌幅超過5％的有台中市中區、清水區、太平區、新竹縣湖口區及台南市的善化區等5區。專家表示，台灣房市已明確告別過去全面普漲格局，轉向高檔震盪與結構性調整。未來房市短期內仍將受到金融環境與政策面的約束，價格走勢易呈現區域分化。