央行於去年9月推出史上最嚴格的第七波房市信用管制，並同步強化金融檢查，導致房市買氣瞬間急凍。根據數據統計，對比去年第三季與今年第一季的表現，六都中古屋銷售天數普遍拉長，平均增加12至30天不等，且降價物件也較去年同期大增近5成。對此，專家指出，隨著市場邁入理性階段，買方出手愈發謹慎，也迫使賣方修正價格預期。

目前中南部市場的台中、台南與高雄的中古屋銷售天數均已突破80天；儘管中南部房價基期較低，但近年在科學園區與台積電等利多題材帶動下，房價迅速攀升，吸引大量投資客進場。然而，隨著政府祭出打炒房政策，短期投機需求快速退場，市場重心轉向自住買盤，導致成交速度明顯放緩。

除了銷售時間拉長，屋主的定價策略也出現轉變，愈來愈多屋主不再一味待價而沽，而是更積極參考市場行情調整售價，以吸引買方進場。展望下半年，房市專家認為，目前市場缺乏明確利多，加上整體經濟景氣尚未回溫，房市預期仍將維持盤整格局。