2024
11.27
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七都預售屋解約台南解約件數最少
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2024上半年房市受到新青安效應,交易火熱;但8月銀行爆出限貸令,接著9月央行祭出第七波信用管制之後,買氣逐漸降溫,預售屋也逐漸浮現解約潮。
根據實價登錄統計,七都預售屋自今年8月起迄今,3個月內已解約349件,其中又以高雄占91件居冠,該區受惠科技題材帶動,吸引大量投資買盤,然而近期房市急凍,投資客翻車連帶推升解約件數。
央行連番下重手,雖然防堵了投資客的炒房,但卻連部分換屋族也因為自備款問題遭受波及。由於預售屋禁止換約於2023年7月上路,早期交易的買方,還能獲利搶先下車,而新制實施後才買的預售屋就只剩解約一途,因此預估後續認賠出場的狀況恐怕只會愈來愈多。
根據統計,七都預售屋解約數量以高雄91件最多,第二名為桃園63件,第三名則是台中55件,新竹縣市51件居四。台南與新北預售屋解約量都是37件,台南房市話題較少,多為自住買盤或長期置產客,整體預售屋交易量平穩,因此解約狀況不明顯。台北市預售案原本就不多,加上客群多半資金雄厚,受打炒房影響程度小,解約量七都最少。