最新消息
|
2024
10.09
|
打房政策鬆綁 繼承首購、換屋族解套
|
央行第七波選擇性信用管制上路，其中自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，被指出打到一票繼承首購族、有實質換屋需求者，央行今（9）日提出解方，包含繼承者首購族、實質換屋需求者在內，有「三類人」將不再受到央行打房政策給影響。
中央銀行舉行記者會表示，為了達成該行信用管制的目的，但又能兼顧民眾購屋自住需求之資金規劃，想出以下三大解方，也就是以下三種情況者都排除在限貸令之外，「9月20日申貸者都可適用」。
一、繼承房產的貸款排除在規定之外
如果自然人繼承了房屋，該房屋和貸款不會被計入「本規定」的房屋數或貸款戶數。也就是說，只有繼承房屋的人，當他們新申請購房貸款（不包括高價住宅貸款）時，該貸款不會受規定限制。
二、有實質換房需求者的貸款排除
央行表示，如果自然人已經有房子，但因為有實際換房需求，經與貸款銀行簽署承諾後，新的第一或第二戶購房貸款（不包括高價住宅貸款）可以排除。
不過，借款人應在新貸款撥款後1年內，賣掉原有的房子並完成產權過戶，且不能以轉貸等方式規避；否則銀行可以取消寬限、要求立即償還貸款本金或差額，並收取罰息及違約金。
三、已簽訂購房合約的貸款
當自然人已簽署購買房屋（包括現房和預售屋）的合約，並即將申請貸款時：符合上述情況的，仍可以排除。如果申請的是財政部的青年購房優惠貸款，且不是高價住宅，則不受規定對第一或第二戶購房貸款的限制。
此外，根據內政部公告的「預售屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」和「成屋買賣契約應記載事項及不得記載事項」，如果買方的貸款金額低於預期貸款金額，且這情況不是雙方的過失，已經有相關的處理機制。比如，預售屋賣方可以同意買方分期支付差額，或者雙方可以選擇解除合約；成屋交易中，雙方也可以選擇解除合約。
外傳央行將朝兩種人給予豁免權，第一，房貸借款人名下不動產持分是由繼承而來，且坐落地區和借款人實際工作及居住地完全不同；第二，繼承地「超過一定的屋齡」難有居住事實。
