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2024
10.07
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央行將提2大條件給予繼承者豁免
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央行近期打房措施規範自然人名下有房屋者之第1戶購屋貸款不得有寬限期，其中就有民眾繼承祖屋卻因此被取消；據了解央行大致已確定會朝二大方向著手，一是房貸借款人名下的不動產持分是由繼承而來，且座落的地區和借款人實際工作及居住地完全不同；另一方向，則是該繼承不動產超過一定的屋齡，難有居住事實，將給予繼承者豁免。
據瞭解，央行之所以願意給予繼承者豁免，在於央行也認同的確有很多民眾，有很難以處理的問題，尤其是北漂族要繼承中南部祖傳老屋；例如老式三合院、四合院，甚至不是一人獨自繼承，而是好幾個兄弟姐妹一起持分，如此更增加處份上的困難。此外，即使是一人獨立繼承，祖傳老屋也不是說賣就能賣；有人戲稱，這個規定倘若沒有配套，恐怕會讓很多民眾都被迫成為不肖子孫去賣屋，來換銀行給予其房貸寬限期。
根據央行的規畫，等上述和繼承相關的購屋寬限期解決方案出爐之後，可能的做法應該會去比照先前換屋族簽切結承諾書的方式來進行，例如對於持分繼承的不動產，去保證那個是由繼承而來的，而不是跟人家一起投合夥做投資而來，同時也將明訂在央行公布的QA，把適用的條件、情境寫清楚。
而同樣被市場高度矚目的「換屋族」問題，據了解，央行將比照現行換屋族簽切結書，保證一年內一定把舊宅賣掉的方式來執行；對於房仲公會發出聲明請命，爭取換屋的期限能夠從1年延長到2年，央行目前的態度傾向不放行；其中主因在於，央行認為給予換屋族一年賣房的時間已相當足夠，倘若硬是拖2年才賣房，在央行看來這就叫投資而不叫換屋。
