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2024
09.27
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限貸令讓民眾購屋退卻急凍
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政府打房一道比一道狠，民眾購屋意願明顯降溫。根據永慶房屋昨(26)日公布最新調查，受到銀行放款緊縮影響，高達80%民眾認為2025年後才是最佳購屋時機，要等到銀行成數與利率回到可負擔範圍才會積極購屋，預估今(2024)年第4季房市交易量將可能大減，整體樂觀情緒已經扭轉。
永慶房屋公布最新「房屋趨勢前瞻報告」，民眾認為影響未來房市的3大關鍵因素為「通膨」、「房市政策」與「放款趨勢」，有80%消費者受到銀行放款緊縮影響，覺得2025年之後才是最佳購屋時機，等到銀行放款開始放寬才願意進場。同時有51%屋主認為，房價處於相對高檔，再飆漲的機會不大，加上銀行限貸緊縮導致買氣降溫，為降低各種變數影響，未來半年就是最佳售屋時機。
今(2024)年1月至7月全台住宅使照核發量約7.6萬戶，不過在銀行房貸緊縮與央行實施第7波選擇性信用管制下，預售屋要交屋必須自籌資金補足缺口，否則將面臨無法順利交屋的危機。，以全年預售屋交屋量約13萬戶的數據換算，所須房貸總金額高達1.3兆元至1.5兆元，限貸等於造成致命打擊。
永慶房產集團分析，9月份看屋諮詢、要約付斡的比例與6月高點相比，減幅已達4成；預估今年第4季房市交易量會下滑至5.3萬棟至6.2萬棟左右，不僅年跌3至4成，更可能寫下自1999年有紀錄以來的新低量。
