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2024
06.24
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第二戶限貸影響換屋族權益 中坪數產品驟降
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房價漲、豪宅和第二戶限貸，讓全台40至70坪左右的換屋產品驟降；根據國泰房地產指數最新資料，六都和新竹縣市中，除了新北、台南、高雄三區除外，該類產品推案全數下滑，桃園、新竹驟降逾40個百分點最多。
2012年央行祭出豪宅限貸令，最終規定台北市總價超過7,000萬、新北市6,000萬元，其他區域4,000萬元等高級住宅，限制其購屋貸款不得超過五成；專家指出，央行豪宅限貸令認定標準多年來未配合房市滾動式調整，已影響換屋族購屋權益，不少換屋民眾被迫放棄換房計劃，連帶影響規劃生育意願。
去年至今央行再祭第二戶房貸最高六成新規定，第二戶限貸令上路後，加上房價持續上漲，全國、六都暨新竹縣市不論建商規劃產品，民眾住宅交易產品都起了變化，讓全國50~70坪換屋產品進入真空狀態。
據最新國泰房地產指數資料，今年首季建商在40~60坪以上產品推案比重中，除了新北市、高雄市正成長，其餘區域均較2023年第2季下滑，又以桃園市、新竹縣市衰退40個百分點最多，桃園換屋產品更低到僅5.5%，北市、台中市也大減13.7、11個百分點，台南市則微幅成長1.1個百分點。
在2012年央行祭出豪宅限貸令之前，據內政部不動產資訊平台資料顯示，2011年第4季時，全國45~65坪產品住宅交易占比22.3%，新竹縣市、台南市換屋產品交易各達35.6%、31.5%，比重最低的台北市也有15.2%。
但行至2023年第4季，全國換屋產品占比降至11.6%、大降逾10個百分點，顯示在房價上漲趨勢下，政府祭出的豪宅限貸令，以及第二戶限縮貸款成數已讓市場住宅交易產品、建商推案產品出現明顯變化。
