最新消息
|
2024
06.14
|
第二套房貸管制影響不大 下半年房市價量持續走高機會大
|
2023年6月新增規範自然人特定地區第2戶購屋貸款，最高成數上限7成實施以來，自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款之撥款金額呈增加趨勢，為續強化管理銀行信用資源，降低相關授信風險，央行修正「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，自2024年6月14日起實施。
信義房屋不動產表示，將第二套房貸降低貸款成數到6成，直接受影響的將會是換屋族與交屋族，換屋族需要想辦法多準備自備款，已經有聽聞買方說要確定央行政策才要換屋，不過若是幾年前買預售屋的民眾，名下還有房貸的客層，近期交屋時可能就容易出現資金缺口，不是想辦法補上額度，就是繳交45％的房地合一稅換約。
此次央行還調高銀行的存準率，專家表示，調升存準率的影響力比升息還大，可能會影響銀行放貸的金額，未來要觀察調整存準率後，銀行是否在放款時會更挑客戶，或者放款條件上不再給太過優惠的條件。
專家表示，本次會議決議選擇性信用管制再加碼，再降低特定地區(六都+新竹縣市)第2戶購屋貸款成數由7成降至6成，無寬限期，但並未擴及全台，管控力道弱，房市衝擊小，對於首購與換屋族群完全沒有影響。若是購買預售屋面臨交屋期的購屋者，且為第2戶貸款時，恐需多準備1成自備款，衝擊較大。整體而言，央行提出選擇性信用管制措施影響不大，預期下半年房市價量持續走高機會大。
