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2024
03.13
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南科助漲房價 新市麻豆六年漲幅逾80%
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南科助漲房價沒限制 新市麻豆新化表現亮眼
吉家網公布2023房市成屋年報，整理出2023年七大都會區行政區房價漲幅前十名，以及五年來漲幅前十名，其中竹北市、新竹市、台南新市區、台南麻豆區無論長中短線表現超級亮眼，六年漲幅皆高達80%以上。
房市趨勢專家同時也是吉家網董事長的李同榮解讀：這一波房市多頭漲勢最強區域的共同點就是清一色是「科技園區外溢效應」，這股效應持續發酵、房市前景銳不可擋。
根據吉家網統計，2023年房價漲幅前三名，高雄小港區漲幅23%居冠、新竹市漲幅22%居次、台南新化區漲幅20%第三。五年來漲幅前三名分別是竹北市漲幅118%居冠、台南新市區漲幅93%居次、台南麻豆區漲幅83.88%第三。
李同榮表示，五年長線與2023全年表現都入榜前10名有這四區，包括竹北市與新竹市、台南麻豆區與新化區，這四區就是新竹科學園區與台南科學園區的外溢表現效應。
再觀察五年來的區域表現前10名，包括台南新市、台南善化、台中北屯、台中潭子、高雄橋頭，五年來漲幅都高達68-95%之間，且漲勢都跟科學園區的外溢效應息息相關，顯然，市場所呈現的過去、現在、甚至未來的前景趨勢就是：「高科技引領高收入、高收入帶動高需求、高需求助漲高房價」。
李同榮指出，七都各行政區表現也將強弱分明，高科技帶動高收入、高需求，進而助漲區域房市的強度，以前竹科工程師在竹科上班在台北置產，現在的竹科工程師就地置產甚至投資，這股外溢效應甚至擴散至寳山、竹南、頭份等地。
同樣的很多住北區而南調的南科工程師，這幾年在基期較低的南科，更懂得複製竹科房市發展模式，直接在南科周邊的新市、新化、善化、麻豆大舉購屋，況且南科更延伸至高雄科學園區，帶動S科技走廊成型，也刺激仁德、歸仁、與高雄橋頭、楠梓的房市發展潛力。
加上南科將新增430公頃擴張計劃已進入區段徵收階段。因此，這些區域就會因高收入就業人口增加與需求強勁帶動下，助漲房價就會沒有天花板的限制，未來房市的發展趨勢就會如股市一樣，房價漲跌互見、強弱分明。
