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2024
01.26
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南部去年底挹注Q4回穩 今年依舊剛性買盤為主力
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根據內政統計月報顯示，2023年全國買賣移轉量為306,971棟，較前年(2022)減少約1.1萬棟，較大前年(2021)減少約4.1萬棟，買賣移轉年減3.5％，成為近4年的新低點。但因2023年房市先淡後旺，下半年移轉即起直追，下半年移轉比起上半年增加了20.9％。
專家認為，2023年房地產市場面對不少衝擊，在上半年就遭遇升息、第五波選擇性信用管制、平均地權條例上路等影響，加上全球景氣低迷，讓整體買氣急凍，若扣除新屋交屋因素，實際成屋交易應更為慘淡，所幸下半年政府祭出「新青安政策」帶動首購族進場購屋，申請新青安貸款的戶數占全國移轉棟數的占比逐月提升，加上南部年底交屋潮挹注，讓整體移轉量在第四季回穩。
根據資料顯示，2023年全台七大都會區僅台南跟新竹為正成長，其他都會量能均衰退，主要是在政策跟不景氣的衝擊下，大幅限縮自住客的購屋選擇，使剛性客群外移到蛋白區購屋。
展望2024年房市，謝欣亞指出，全球通膨趨緩，整體經濟可望復甦，台灣利率在美國降息的風聲之下，升息機率較低。整體而言，2024年房市將延續2023年下半年市場結構，交易量將在穩中求突破，市場依舊以剛性買盤為主。
