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2024
01.10
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平均地權條例上路 台南預售交易驟減四成多
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「平均地權條例」上路後，預售屋換約轉售受到嚴格限制，業者比較2023年1～6月七都預售屋月均交易量，以及2023年7～10月月均交易量的增減幅度，數據顯示，自新法上路後，台南預售屋月均交易量驟減42.9%最大。
觀察2023年1～10月七都預售屋交易量，1、2兩月七都預售屋交易量都相對較低，但從3月開始，預售屋交易量便一路猛進，在6月達到最高峰。然而自7月「平均地權條例」新法上路後，七都預售屋交易量便顯著下降。
2023年1、2月由於「平均地權條例」新法對於預售屋換約轉售以及適逢農曆新年等緣故，導致市場觀望，預售屋交易量較少。但「平均地權條例」正式定調預售屋換約轉售不溯及既往後，催動一波預售屋買氣，並一路勁揚至6月，並於7月新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求。
若是比較修法前後的預售屋月均交易量，則可以看出該縣市的預售屋市場中，短期投資買盤和剛性需求的比重變化。其中，台南市在修法前後的預售屋月均交易量差幅最為劇烈，2023年1～6月平均每月交易近900件，但是自新法上路後，7～10月平均每月交易量僅500餘件，減幅高達42.9%。
專家指出，2023年台南房市受益於南科發展、台積電擴廠等利多訊息，使得許多消費者看好台南未來房市發展，紛紛進場置產，造就台南預售屋市場的火燙表現。但隨著新法上路後，預售屋市場回歸自住、長期置產需求，台南預售屋交易量便明顯驟減。
