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2023
12.05
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住宅建照核發回落5年低點 第3季出現供給反轉訊號
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根據內政部統計，今年1至10月住宅使照核准面積420萬2960.4坪，核准件數95463件，創下自2008年以來的15年同期新高，顯示今年以來有大量新成屋落成。然而，累計前10月的住宅開工面積則為444萬6453.6坪，年減15.9%，卻是近4年最小面積，代表業者在年初就已減少推案。
受惠前幾年房市熱潮，建案陸續完工，今年前10月核發住宅使用執照95463件，已連5年成長、創15年高，並以三件之差直逼史上第三高，顯示有大批新成屋潮挹注供給；六都中以台中市16887件居冠，台北新屋供給最弱，僅4448件居末。
在住宅建照方面，今年1至10月住宅建照核發面積僅490萬2,559.7坪，年減21.1%，核准件數與面積雙雙回落5年低點。其中，新北市受惠預售大案挹注，1~10月的建照核發數量達23248件居冠、台中則以20337件居次；但從核准面積來看，仍是台中1至10月核准建照面積高達93萬6966.8坪居冠、新北80萬131.9坪居次。
在住宅開工方面，今年第3季已出現房市供給反轉訊號，為近5年來首次開工量低於使照核發量的死亡交叉，10月的開工件數續弱，僅10,288件，大減逾20%。累計前10月的住宅開工面積為444萬6453.6坪，年減15.9%，是近4年最小面積。專家認為，這代表開發商在年初就已縮手、減少推案。
