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2023
11.10
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租金漲勢年增率破2％ 指數未見回頭
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租金指數年增率連3個月超過2%，指數未見回頭趨勢；而五次升息下來，加上日後囤房稅2.0上路，恐會增加房東持有成本，進而轉嫁到租金上，但從指數上比較難觀測，因各房東的租約期限都不一樣，基本上都是合約到期後，下一期才會上漲，預計在明年7月後將陸續發酵。
根據主計處資料顯示，10月全國房租指數104.56，年增率2.2%。雖然6-7月房租年增率跌破2%，但之後的3個月年增率又回升到2%以上。全台各區房租指數，北部地區基期較高，從4月開始房租指數年增率都不到2%，10月年增率為1.8%。但中部地區10月年增率達3.4%，租金漲勢有加速的態勢。漲幅最高的是東部地區，年增達3.79%。
專家表示，租金指數未見到回頭趨勢，可能要去探究背後的供需是否失衡；另外一方面房價上漲後，新房屋的屋主也會希望租金反映房價。央行5次升息過後，現今購屋貸款的資金成本最低為2.06%，不像之前房貸利率1.3%多的低利時，市場會有租不如買的預期，加上高房價的第一桶金也是個門檻，許多因素對於房租都形成支撐。
另外，囤房稅2.0政策明確，也會造成租金轉嫁；專家表示，從指數上比較難觀測，因各房東的租約期限都不一樣，基本上都是合約到期後，下一期才會上漲，預計在明年7月後將陸續發酵。
