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2023
11.03
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學區宅具保值性 明星學校更加分
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少子化讓不少學校招不到學生，更讓一些大專院校關門大吉；而明年即將遇到「龍年」，讓許多望子成龍的家長超前部署、提前卡位明星學區，甚至未雨綢繆買下學區房，也大有人在。
根據專者預估，2024龍年的出生人數將較2022（虎年）增加1.5萬人，整體出生人數大約落在15.5萬人左右。許多計畫生育的家長已悄悄佈署，可以預期2024各大明星學區將會出現一波龍年移居潮。
專家表示，整體來說，市中心明星學區周邊房價都不低，但也並非每個明星學校都那麼有潛力，有些位於重劃區的新興小學，校舍新穎、設備完善，又採取雙語教育，也很容易打中家長的心。
值得注意的是，重劃區的明星學校，競爭也相當激烈。重劃區入駐人口多、家庭數多，就很容易額滿，熱門學區甚至從一出生就要卡位。有些地段屬於雙學區，即使已在學區內設籍，一旦搶手的學校額滿了，較晚設籍的學生就會被分發到另一間學校，所以家長只能提早預做準備。
若家庭有自住需求，不妨選定學區、及早置產。有些家長因為資產配置考量或其他原因，會選擇在學區內購買小坪數住宅，用最小成本優先取得入學資格，孩子就學前，先把房子出租，待孩子入學或畢業後再轉賣，達到最好的經濟效益。但也有些熱門學校會做家庭訪查，入學需要提供居住事實證明，若學生沒有實際居住在設籍地，可能會不符合入學資格，建議購買學區宅、想擠進明星學校的家長，還是以自住為優先考量。
專家表示，學區宅具有保值性，通常轉賣不會虧，若想大賺則要看地段；新興重劃區若學校規畫得好，早點卡位較有增值機會。許多置產客期待房價增值，買房就愛跟著重劃區買。但一樣是重劃區，附近有沒有明星學區？房價會有落差，擁有多項利多的物件，相對來說更加分。
