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2023
10.26
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Q3新屋市場假性下跌
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根據國泰房地產指數顯示，第三季呈現「價穩量縮」；比起第二季的「價漲量穩」、第三季房市表現偏弱，進入緩跌修正階段。房價漲勢有趨緩現象，成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區因房價基期低，成交表現較佳，惟近期均有下降趨勢。
根據最新公布第三季國泰房地產指數顯示，今年第三季全台新推個案數共218件，推案1.87萬戶，總推案金額3,467億元，均較上季及去年同季下降，整體市場議價率擴大、銷售率降低，成交量約較第二季衰退29％。房價方面，全國每坪可能成交價48.91萬元，季減1.27%、年增3.5%； 30天銷售率9.69%、跌破10%榮枯線。
根據國泰建設指出，由於全球經貿成長力道仍緩，國內經濟成長不如預期，央行下修今年全年經濟成長率為1.46%，並維持政策利率不變；建築貸款與購置住宅貸款餘額成長持續走緩，房市信用管制則未再調整。但囤房稅2.0目前立法院進行審議中，預期效果使得第三季新推案市場表現偏弱，呈現修正緩跌格局。
房產專家分析，第三季新屋市場價格走低、屬「假性下跌」，觀察價跌區域，因成交多在房價相對低價區，相較之下市中心成交量少，才形塑台北市、台南市、高雄市、新竹縣市等區房價下跌的假象。
房產專家強調，以四季平均全國價量趨勢來看，新屋房價仍居高檔、未反轉下跌；只能說在《平均地權條例》新修法上路後，第三季新屋房市未有短線投資買盤後，房價漲勢趨緩，對於整體房市的影響須持續觀察。
