2023
10.23
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銀髮族創新高 換屋潮成必然趨勢
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根據內政部最新資料顯示,截至今(2023)年9月,全國65歲以上人口超過423萬人,達到史上新高;合計國內有超過290萬名長者在六都養老,六都包辦老年人口最多的前六名縣市,佔比將近7成。
其中,全台高齡者最多的縣市是新北市,銀髮人口約71.5萬人,佔全國高齡人口的16.9%,第二多的為台北市,共54.4萬人,佔全國高齡人口的12.8%,第三為高雄市,銀髮族達51.6萬人,佔比12.2%,其餘台中、台南與桃園的老年人口,也各佔全國的1成左右。
專家表示,「告老還鄉」這件事,越來越少;銀髮族大部分還是選擇留在都會區過退休生活,除了台灣人口分佈本就集中於都市外,也是因都會區具備三大養老優勢。
但長輩在都會區養老,但市區的老宅比老人還多,衍生老人住老宅的雙老難題。根據不動產資訊平台今年第2季最新資料,全台屋齡逾30年的老屋,多達483.8萬宅,且老屋最多前六名縣市,同樣由六都包辦,其中以新北市83萬宅最多,台北市65.5萬宅居次,第三是高雄市的60.6萬宅,總計六都老屋達331.6萬宅,佔比約全國的68.5%。
專家指出,老舊公寓或透天厝多半沒電梯,隨著長輩身體退化,不利頻繁出入,導致生活愈來愈封閉。萬一又缺乏適當修繕,有採光照明不足、通風條件欠佳、管線老舊等問題,對於長者居家安全成為隱憂。因此不少長輩在子女離鄉成家後,也萌生大屋換小房、老屋換新房、樓梯換電梯的念頭,所以可預見往後房市,將因應高齡社會的就養需求,銀髮換屋潮必然趨勢。