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2023
10.18
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修法僅打炒房 預售市場8月表現仍有支撐
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「平均地權條例」新法於2023年7月正式上路後，預售屋市場表現是否受到衝擊？根據業者統計內政部預售屋實價登錄資料，8月預售市場交易量較2022年同期年增23.5％，總銷金額年增34.6％。至於2023年1至8月交易量，也較2022年同期成長6.9％；今年前8月總銷金額則年增11.4％，增加超過千億，顯見預售市場仍買氣不墜。
針對2023年前三季表現觀察，雖然2023年第一季預售市場的交易量和總銷金額相較2022年雙雙減少34.9％，但是自2023年第二季之後，除了7月有所滑落之外，其餘各月表現均較2022年同期來得優異，6月的預售交易量更是衝破1.3萬件，總銷金額則上看2260億元。
2023年第一季受到全球貨幣緊縮、經濟展望下修，民眾購屋態度轉趨觀望，導致房市明顯量縮。2023年第二季，全球經濟緩步復甦，升息相對和緩，使房市量能持續回溫。此外，「平均地權條例」新法中，預售屋禁止換約轉售不溯及既往，更催生一波預售屋購屋潮，使得6月預售屋交易量和總銷金額雙雙衝高，創下2023年目前以來的最高紀錄。
2023年8月，預售市場買氣交易量較2022年同期增加23.5％，總銷金額更是突破3成，達到34.6％。統計2023年1-8月的預售市場表現，交易量較2022年同期增加6.9％、總銷金額年增11.4％。光是2023年前8個月的預售交易量表現，已達到2022年全年的75.5％、總銷金額也達到77.9％。
專家指出，相關數字顯示，「平均地權條例」政策抑制炒房手段，但未打擊自住、長期置產族群，因此對整體預售市場的影響有限，房市基本面仍有支撐。2023年第四季的預售屋市場若依照同樣趨勢前進，2023年預售市場甚至有機會比2022年表現更佳。
