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2023
10.17
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Q1台南市建照展延率最低
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根據內政部不動產資訊平台統計資料顯示，去年(2022)全台住宅建照核發18萬戶，為近20餘年來最大天量，開工展延也達最高峰，達到6萬209戶，較前年(2021)年增30.9％。而2023年第一季全台建照展延件數為1,262件、展延開工總宅數13,178戶，全國平均展延開工宅數比重為37.5％，六都平均展延比重達59.5％。其中，展延率最高是台北市和高雄市；最低為台南市。若以數字來看，預估2023年展延開工總宅數仍有逾5萬戶規模。
根據建築法規，新建案取得建照後半年內需申報開工，可再展延3個月，也就是取得建照9個月內必需申報開工，但這幾年受疫情影響缺工潮嚴重，各縣市政府陸續宣布建照、雜照可自動展延，建築期限延1-3年不等，延長建照的建築完工時程。
根據數據顯示，開發商近年來因缺工缺料及建材成本高漲、政府接連打炒房等因素，推案及興建時程難以管控，導致申請展延宅數出現爆衝。尤其在央行連續兩年緊縮土融額度、對開發商祭出18個月限期動工令，除了危老、都更重建可以不受限制之外，一般建案須在期限內動工。但面臨缺工、原物料高漲、房市景氣不明朗以及資金調度等多重壓力，不少建商只能先申請建照，再按程序申報延後開工，以確保營建成本，並避免違約被罰款，也可緩解新完工成屋持有的成本壓力。
