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2023
06.26
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新成屋中古屋價差 台南39％最高
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新成屋、中古屋之間的價格落差到底有多大呢？根據實價登錄資料發現，目前在六都及新竹縣市中，以台南的新舊屋房價價差幅度最大，接近4成，全台最高。
東森房屋研究中心彙整實價登錄資料發現，新舊屋房價價差幅度分別為台南(39％)，高雄則為(36％)，其後是台北市(30％)、新北(21％)、桃園(18％)、台中(18％)、新竹縣(14％)、新竹市(13％)。專家指出，目前建商的營建成本仍在歷史高檔，新推案價格欲跌不易。
資料中顯示，南二都新舊屋價差幅度最大；專家表示，最近幾年在建設題材和科技題材的雙重助攻下，以南科及楠梓產業園區為中心的周邊地區新建案開價屢創新高。不過，由於南二都房價基期相對較低，即使經歷了房價飛速上漲的階段，但目前南二都新建案的成交單價仍普遍落在3字頭上下，購屋民眾的接受度較高，而中古屋只能盡量壓低價格以提升其市場競爭力。
此外，南二都幅員遼闊，部分蛋白區、蛋殼區的中古屋單價仍普遍落在1字頭上下，這也在一定程度上拉低了區域中古屋單價的均值，使得南二都新舊屋價差幅度更加顯著。
