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2023
05.01
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今年前4月交易量年減四分之一 北市南市表現穩定
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六都會區分別公布2023年4月「建物買賣移轉棟數」，六都交易量合計為16,287棟。建物買賣移轉棟數月減21.9％，台北市月減12.4％，台南市月減17.7％，是兩個表現相對穩定的都會區，量縮幅度不到二成，其他四大都會區均較3月減少逾二成。
另與2022年4月相比，六都建物買賣移轉棟數年減27.4％；其中台北市年減28.1％，新北市年減31.8％，桃園市年減28.0％，台中市年減33.0％，台南市年減7.1％，表現最為平穩，高雄市年減22.4％，除了台南市外，其餘五大都會區均量縮超過二成。
2022年4月的建物買賣移轉棟數陸續反映無預警升息1碼與俄烏戰爭等衝擊，加上行政院通過平均地權條例修法，以遏止房價遭不當炒作，讓部分民眾購屋態度轉趨觀望，房市買氣略微降溫，但仍是2022年單月表現第四高，仍有2.2萬棟以上水準。反觀2023年4月房市市況，可以發現中古屋市場有回穩跡象，短期投機退出市場，房市回歸供需基本面，不過，在少了新屋交屋潮挹注下，4月交易量年減27.4％，除了2月較2022年同期短暫轉正外，其餘3個月均出現年減的狀況，顯示2023年交易動能續弱。
專家提醒，國內央行3月升息半碼後，房貸利率正式突破2％大關，而景氣燈號續亮第5顆藍燈，加上兩岸關係不確定因素高，全球金融市場仍存在不少風險，經濟展望不佳，房市在面對眾多不確定性因素環繞，交易量能表現恐怕難以樂觀期待。目前在經濟前景多空未明的狀況下，房價難有上漲的理由，但全球通膨仍未明顯緩和，房價要走跌恐怕也不容易。
