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2023
04.21
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30-50歲青壯族群為購屋主力
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近年房價上揚，民眾購屋年齡則向後遞延的趨勢。根據永慶房產集團聯合徵信中心資料統計，觀察近10年主力購屋年齡趨勢態樣，發現2013年購屋主力是30-40歲的族群，占比為37.9％，其次是40-50歲的27.0％；但2022年購屋年齡主力雖仍以30-50歲為主，但30-40歲占比下降，40-50歲則提升3個百分點。
根據聯徵中心統計，2022年共有29萬2175筆住宅貸款，較2013年30萬8590筆，略減5.3％。專家說明，2013年房貸最主要的年齡落在30-40歲，其次是40-50歲，合計30-50歲占比為64.9％；而2022年則同樣以30-50歲為購屋主力，占比為65.6％，粗略看來購屋主力似乎沒有太大變化，大約都是六成五左右。但若是以10歲年齡區間來看，則發現30-40歲的占比下降2.6個百分點，而40-50歲增加3.2個百分點，已突破三成大關，顯示買房年齡層有往後推移的現象。
若仔細觀察各年齡層十年間的變化可以發現，40歲以下占比都出現下滑，顯示近年房價高漲，首購年齡也出現遞延現象，主要因為民眾所得跟不上房價增加速度，導致首購族必須花更多的時間，累積足夠的頭期款，才有能力購屋。
專家表示，30-50歲年齡層應該包括首購族與換屋族群，觀察這些客群在六都偏好的購屋熱區可以發現，都是具備重大建設題材、交通便利、產業聚集的區域，有重劃區坐落，具備區域開發前景的區塊，或是早期發展聚落，生活機能完善，都是傳統購屋交易熱區或是新興發展的區域，最受30-50歲購屋主力的青睞。
