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2023
04.24
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房貸年增率三年半低點
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根據金管會2023年2月底統計，國銀房貸年增率降到5.5%，為三年半的低點。名列前10大房貸的銀行中，有的已從去年雙位數高成長房貸降到個位數，多家銀行房貸已頻頻破底。
專家認為，若央行6月能結束升息，而市場在自住買盤及新屋交屋潮兩大力道穩盤下，預估國銀房貸年增率不會跌破4%；言之，後市預估最快可望第三季房貸年增就會止跌。
專家分析，2008年房貸年增率降到2.26%，一年減了4.21個百分點，是史上最大的年衰退幅度；2022年房貸年增已下滑2.77個百分點到6.49%，預估2023年再加大衰退空間有限，可望在4%左右止跌。
據金管會統計，2023年2月底國銀房貸餘額（含催收款）9兆3346億元，總房貸戶數201萬4684戶，年增各5.51%及0.63%，已各續下探44個月和37個月低點。累計前2月房貸餘額增加100.6億元，但新貸戶數卻仍大減2465戶是2020年、四年來同期最大減額，顯示2月受交屋的高價拉升房貸量，新貸戶數卻欲振乏力，則反映房市買盤疲弱。
專家說，房價沒掉、新屋交屋多，因此預估3月房貸餘額仍會續增加，但央行3月再升息半碼，短期無法扭轉房貸年增率續走緩的態勢；等到央行停止升息後，應該就會有另一番局面。
