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2023
03.28
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旅館產品投資信心調查：回到樂觀
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根據台灣不動產投資協會(CCIM)發布最新一季投資信心調查發現，專業投資人以往看好的土地開發、辦公室信心下跌，而看壞的旅館、店面則明顯上升；尤其是旅館大升33點，回到樂觀。
疫情趨緩解封後，國內旅遊爆發，加上入境旅客檢疫放寬，國際旅客來台旅遊意願上升，使得旅館投資信心大增，指數高達120.11，為2017年指數編製以來最高點。
店面市場部分，根據CCIM顯示，本季店面投資信心反彈是商用不動產景氣重要觀察指標，隨著防疫政策鬆綁與內需復甦，大型商場與指標型商圈內店面將重躍舞台，拉動消費成長。
商用不動產部分，總體經濟環境的信心指數上季樂觀，第一季轉為保守；但專家表示，國內經濟成長仍然是正向，在市區辦公室空置率仍低，加上ESG概念將引領頂級辦公租金與售價上揚，辦公室交易價格與租金展望仍為正向。
另從資本市場端觀察，因為國際升息已近尾段，央行升息幅度也相對溫和，在資本端必要報酬率維持下，辦公室對中長期自用與投資人而言，仍屬合理投資標的，適合在現階段擇優購入。
專家表示，土地開發投資信心指標下降，主要是都市更新或危老案以外之素地貸款成數受限，資金緊縮導致投資人要求報酬率增加。另外平均地權條例修正通過後限制預售屋換約，市場觀望氣氛濃厚，近期多數建案實際去化率受到市場挑戰，也讓開發商逐漸放緩購地腳步，多以先建後售或延後開發因應，預期整體住宅市場將回歸由自住購屋者主導。
