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2023
02.10
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土融管制18個月動工限制鬆綁
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取得土地融資須限期18個月內動工，讓有小型建商幾乎窒息；國發會日前宣布，只要受疫情等大環境影響而發生缺工、缺料等情形，導致影響動工時程等，可不受限期18個月動工的限制。’
針對建商獲土地融資限18個月動工的問題，國發會指出，金融機構應依其授信內規及建案規模等情形，個案核實評估借款人預計動工實際所需時間，除有不可歸責借款人因素外，最長以18個月為原則。至於「不可歸責借款人因素」，包括受疫情等大環境因素影響而發生缺工、缺料等情形，以致影響動工時程；或因建案特性不同，如建案規模、建築法規規範要件差異等因素，導致影響公務機關審照時程較長者，可不受18個月內動工的限制。
2022年1月央行祭出史上最嚴土地融資管制規定，建商土地融資最多僅5成，並保留1成動工款；等同是，開發商購地前要先準備好6成自有資金，且18個月內一定要動工，逾期銀行將逐步縮減貸款成數、提高利率，引發房市盤售潮。
另外，金管會表示，針對非都會區建案資金取得，將促請各金融機構於執行「銀行法」第七十二條之二不動產貸款總額控管規畫時，應注意區域的適度均衡發展，並依企業往來情形合理評估，妥善調配各區域間放款額度。
