最新消息
|
2023
02.03
|
2022年Q4 價穩量縮 成交量台南獨增
|
根據「國泰全國房地產指數」資料統計，2022年Q4相較上一季為「價穩量縮」，相較2021年同季為「價漲量縮」。本季成交價、議價率、推案戶數及推案金額皆維持穩定，銷售率及成交戶數皆大幅減少。
「國泰全國房地產指數」表示，全球經濟下行風險上升，台灣出口連續4個月負成長，央行大幅下修2022年全年經濟成長率為2.91％，並於12月中旬再度調升利率半碼，以抑制通膨預期心理。景氣趨緩、股市震盪，近期房市交易明顯減緩，加上平均地權條例修法三讀通過，將進一步有效抑制投資炒作行為、健全房市交易秩序。
觀察各地區表現，相較2021年同季，各地區成交價大幅上漲；成交量除台南增加，其餘地區均減少。從4季移動趨勢觀察，與2013年、2014年波段高點相比，各地區本波成交價均創新高；但成交量呈現兩極發展，桃竹以北地區仍處相對低檔，中南部地區超過前次波段高點，惟台中、高雄近期有和緩趨勢。綜合本季房市，相較去年同季，遞延推案在選後釋出，推案金額小幅增加，成交價大漲，成交量及銷售率均下滑，房市表現待觀察。
「國泰全國房地產指數」指出，國內房市面臨通膨、土建融資金緊縮、金融市場震盪及平均地權條例修法三讀通過等不利因素，買賣雙方價格認知差距擴大。另從全年回顧來看，由於經濟展望持續下修，利率升息效應、平均地權條例修法上路、總統大選前哨戰干擾等利空因素籠罩，預期未來房市供給量將逐步收縮。
