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2023
01.30
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大樓新建案同層排水 三年後全面強制
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根據內政部統計歷年房地產消費糾紛，房屋排水噪音及漏水問題位居首位，主因是過去公寓大廈多採傳統貫穿樓地板方式施作排水系統，亦即你家天花板有鄰居的糞水管；有鑑於此，營建署今年推動不穿越他戶樓板的「同層排水」新法規，希望三年後所有建商都能普及採用，以解決漏水及噪音這兩大擾鄰公害。
專家表示，因造價成本較高，目前只有高價住宅採同層排水系統，能否普及有待考驗。營建署長吳欣修則說，最近半年標出去的社會住宅，都採用同層排氣排水，只要慎重設計，成本造價雖會增加，但應在可控範圍，新法規的緩衝期約三年，之後將全面強制適用。
營建署日前修正「建築技術規則」建築設備編條文，並在今年起施行。修法原因為現行公寓大廈排水設計及設備，多採用傳統貫穿樓地板方式施作，造成廚房或衛浴空間設備的排水漏水問題及噪音干擾，為了減少住戶間漏水維修的衝突，增訂公寓大廈得採同層排水系統，其排水管、橫支管及衛生設備在同層設置，不貫穿分戶樓板。
營建署官員說，「同層排水」是指同樓層的排水支管皆不穿越樓地板，即所謂「板上配管」；相對應的排水方式則是「隔層排水」，指排水管穿過樓板，在下層住戶的天花板上與立管相連，也就是「板下配管」。
建築業者指出，目前大多只有豪宅會使用同層排水，政策立意良善，但同層排水相當費工，成本當然也會反映在房價上。
