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2022
12.27
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地政局大數據研究成果發表
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台南市政府地政局12月27日假國立台灣文學館辦理「台南市實價登錄大數據輔助區段地價平衡之研究(第二期)成果發表會」，發表內容主要為「建置台南市全市電腦大量估價模型」、「分析各行政區地價階層性」、「住宅價格指數」、「樓層別效用比」以及建置「台南市實價登錄數據分析平台」，本次發表會由台南市政府地政局陳淑美局長主持，會中與產官學各界就本次發表會展出內容進行心得分享及技術交流，各界寶貴的建議將作為地政局日後業務推行之方向。
地政局長陳淑美表示，現行公告土地現值查估作業採「區段地價」方式辦理，該估價方式簡便迅速且符合成本效率，為更精進不同轄區之間地價區段的平衡，台南地政局創全國之先主動辦理實價登錄大數據分析的委託研究案，前第一期辦理台南市14個行政區電腦大量估價模型之研究與測試，本期(第二期)擴大建置全台南市的電腦大量估價模型，應用實價登錄制度累積之大數據資料，客觀分析檢視各地區間的地價差異，以協助各地所檢視各地區間公告土地現值與公告地價的平衡性，並編製台南市住宅價格指數，藉此有效掌握房價、地價變動趨勢。
為了將研究成果延伸至實際應用，本次更建置「台南市實價登錄數據分析平台」。其中，實價登錄交易價格檢核系統，可藉由系統自動篩選異常交易案件，供地所人員進行案件查核之參考，可有效縮短查核作業所需時間及人力。除此之外可藉由系統快速分析實價登錄特定時間、空間、建物型態、屋齡、使用分區之交易價、量資料，並產製視覺化的圖表，以供使用者了解當前不動產市場情形。
透過數據分析平台，本次研究更產製南市各行政區之樓層別效用比，可作為地價人員於年度地價調查過程中，計算拆分房屋及土地價格時之客觀參考資料。從台南市的資料發現，總樓高5樓之公寓其樓層愈高樓層別效用愈低，總樓高7到12樓之建物，各樓層別效用無明顯差異，反觀14樓以上之高層大樓有較明顯的樓層別效用差異，樓層愈高，樓層別效用愈高；次頂樓又高於頂樓，顯示台南人對住宅型態的偏好與過往已大不相同。
