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2022
12.16
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打炒房修法限制買賣自由恐違憲
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立法院內政委員會近期將排審《平均地權條例》修法草案，趕在明年元月會期結束前通過修法，對此商總主席賴正鎰表示，政府一年多來打炒房，從稅收、建物及土地交易量明顯下滑，已看出抑制房價的成效，央行也說明年初房市就可軟著陸，若還要禁止預售屋換約轉售與私法人購屋採許可制並5年不得買賣，限制人民自由買賣更是違憲，希望政府不要落井下石。
賴正鎰說，房地產業者都舉雙手支持政府打炒房，抑制房價，但去年房價飆漲是土地與工料雙漲造成，房地產開發業是非戰之罪。目前房市冷到極點，過去房地產正常交易時代，每周都有30組來客量，現在僅剩不到五組，剩下10%左右的來客量，多數建案交易趨緩，甚至數月業績都掛零，目前房市上下游產業幾乎是喝西北風來度寒冬。
賴正鎰認為，政府要平抑房價確實可用很多種方法，包括增加社會住宅的供給與租屋補貼等措施。況且，預售屋制度實施近30年，對青年購屋來說，可以不用一次拿出大筆現金，減輕負擔，建商蓋房子也可降低風險，對買賣雙方是一個好的制度。政府現在卻要反其道而行，限縮預售屋買賣。由於物價波動無法精準評估建設成本，開發商只好改採「先建後售」，儘量不推預售屋。
賴正鎰表示，政府應讓房市回歸市場機制就可以，不要用過多的政策去干預房市，況且過去房地合一已經修法祭出高稅額，兩年內交易稅率45%，已有抑制效果，若還要在平均地權條例修正案中，祭出更緊縮的政策，包括限縮限制預售屋轉售及管制私法人購屋五年內不得轉售，不利台灣房市正常發展，也是開民主倒車，違反民主自由國家的自由買賣權利，恐有違憲之嫌。
