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2022
09.30
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全台辦公室交易近八年新高
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全球經濟衰退風險增加及進入升息循環等負面因素影響下，使得國內大型商用不動產成交量能衰退；根據統計，2022年第三季大型商用不動產成交金額為263億元，比2021年同期減少44％，交易規模連續三季衰退，累計前三季總交易金額為962億元，年減27％，交易量能回到2019年來的新低。
雖然整體商用不動產交易量能下滑，但辦公室交易卻明顯提升，前三季成交金額達到358億元，規模比2021年同期增加5成，寫下近八年新高。辦公室主力買方為保險業、專業投資機構以及個人投資人，顯示當市場不確定性升溫，傳統核心資產的保值性就會受到投資人重視。第二、三名則為科技廠辦與廠房，則分別為225億元與163億元，交易總額分別較2021年同期降低三成。
大型土地交易市場則呈現工業地強、住商用地緩的局面，桃園航空城產專區土地標售開出總規模超過220億元的交易紅盤，推升第三季大型土地交易金額為595億元，季增率達127％；2022年工業土地交易大放異彩，前3季工業地達到649億元，規模呈倍數成長，主要受益於新興工業區開發完畢釋出，以及建商擴大廠辦市場布局。
住商用地方面，央行選擇性信用管制以及升息導致住宅市場降溫，直接影響建商購地動能，累計前三季，建商僅有732億元，比2021年同期萎縮5成。除了受公部門未釋出大型土地標售案所致，也顯示建商保守看待未來住宅市場發展。
專家表示，2022年第二季與第三季台灣不動產市場壟罩在升息不確定性下，買賣雙方保守觀望，但隨著上周央行理監事會宣佈再度升息半碼，並表示接下來的升息腳步會同時兼顧經濟成長，也顯示台灣未來將維持緩步升息，有利於不動產市場維持穩定。
