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2022
08.23
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新增房貸利率衝六年新高 金額5個月最低
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房市景氣趨緩?中央銀行公布，台灣銀行等五大銀行新承做放款，7月新增房貸利率飆上1.703%，較6月上漲0.089個百分點，連八月上漲並創逾六年新高，新增房貸金額則連兩月下滑至558.93億元，為五個月來的最低水準，月減48.05億元。
央行經研處指出，7月購屋貸款利率上漲，主要是央行6月升息，若為月調型房貸，7月房貸利率就會調漲，季調型延至8月反應。銀行主管說，以此研判，8月房貸利率很有機會繼續攀高。
專家表示，7月新增房貸金額連兩月衰退，主要是六都建物買賣移轉棟數相較前一個月均為衰退，7月月減13.27%，反映在購屋貸款金額減少。此外，8月進入農曆民俗月，也是傳統房市淡季，銀行主管研判，五大銀行新增房貸連三月衰退的可能性很高。
央行每月公布台銀、土地銀行、合作金庫、華南銀行與第一銀行等五大銀行新承做房貸，五大銀行房貸市占率合計約四成，金額與利率變化，被視為房市景氣風向球。
觀察六都建物買賣移轉棟數月增率，6月是-6.73%，7月為-13.27%，專家表示，衰退幅度擴大主因，包括新冠疫情影響、央銀升息、政府打炒房，以及國際景氣下行風險升溫；近期出現建商推案趨緩、交屋延後等情況，這些因素衝擊建物買賣移轉棟數，也反映在銀行購屋貸款金額減少。
