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2022
08.22
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受惠科學園區發展速 台南工業地產熱
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升息拉高壽險業不動產最低收益門檻，將業者推往大台北以外地區布局，2020年12月起，壽險業在大台北以外地區買進商用不動產的金額合計逾新台幣420億元，比同時在大台北地區出手的金額高1.3倍。
觀察壽險業在台北以外地區布局情況，主要鎖定具高收益率的商用不動產及工業地產，如廠辦、倉儲物流等；商用不動產以新竹、台中以為大宗，工業地產則以桃園、台南為主。
高力國際副董事總經理黃正忠透過新聞稿分析，新竹、台中因產業發展成熟，對辦公室、零售、飯店等商用不動產有支撐力道。以工業地產為交易大宗的桃園，則因國際機場貨運吞吐、製造業擴廠及倉儲物流需求旺盛，吸引國泰人壽前往布局。台南則受惠科學園區發展快速，帶動周邊工業地產需求，除嘉里大榮及momo等業者購地自建物流中心，南山人壽也買下位於新市區的國際南科廠辦園區。
市場預期年底前持續升息機會不小，專家表示，機構法人的不動產投資策略將會更為靈活，具高收益率的廠辦，甚至帶租約的廠房、適合興建物流倉儲或資料中心的工業土地等產品，會更受矚目。
