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2022
08.18
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晚10年購屋需多背幾年房貸
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根據觀察最新發布的房貸期數與利率走勢，台南市平均房貸期數都逾300期，也就是25年起跳。對比10年前同期，顯示民眾若晚10年買房，房貸則需要再多背4－6年。
2022年首季七都新增平均房貸年限全數為24年起跳，對比2012年第一季，全數未超過20年，顯示近幾年「背殼族」普遍透過超長年期房貸實現購屋夢。其中，新竹縣的新增房貸年限拉長最久，2012年第一季平均20年，但今年第一季則拉長至26.25年，晚10年買房，房貸要多背6.25年；台南則是拉第二久的是都市。
專家指出，銀行通常會針對收入相對高，還款能力佳，購屋年齡層又較年輕的族群，給予較長年期房貸方案。房貸年限拉長，雖然利息負擔會增加，但購屋族只要精算財務負擔，即可利用長年期房貨更快達到首購、乃至換屋目標。專家表示，實際上一般民眾換屋週期並沒那麼長，因此即便多年來區域的剛性需求成長偶現停滯，空屋量起起伏伏，但房價就是難跌。
