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2022
06.24
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房市Q3將復甦 好轉程度會受限
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台灣經濟研究院舉行6月景氣動向調查報告指出，房市部分預估第3季逐漸好轉，預期遞延性買盤逐漸釋出，但復甦力道還是受到國內貨幣政策轉向緊縮、房市政策未鬆綁、金融市場震盪等三因素壓制。
台經院今（24日）在6月景氣動向調查報告記者會公布，5月營建業營業氣候測驗點為98.14點，較4月的96.10點上揚2.04點，結束先前連續3個月下滑的走勢。台經院表示，5月營建業營業氣候測驗點小幅上揚，主要來自營建業對未來半年景氣稍微呈現好轉態勢，但5月表現還是比較差的，未來半年好轉程度仍受限。
在房地產部分，廠商5月看壞比例高達67%，5月六都建物買賣移轉棟數比去年同期衰退7.7%，其中新北市、台南市、高雄市的跌幅都超過1成。而中古屋交易部分，5月的五大仲介交易量相較4月衰退8.1%到23.9%，年增率也衰退2.3%到13%。5月房市看法比較謹慎保守，主因為民眾預期央行6月還會升息，且當時央行也釋出可能祭出第五波信用管制措施訊息，加上本土疫情升溫的影響。
台經院表示，北台灣5月整體推案量縮減到比當年SARS疫情時還來得低，整體表現不盡理想。不過，展望未來半年，疫情逐漸趨緩，預期遞延性買盤會逐步釋出，加上通膨議題會持續炒熱投資保值的需求。
台經院指出，目前建材跟土地成本居高不下，房價還是具有相當支撐。疫情趨緩後，預計今年第3季房市會比4、5月好，但好轉幅度有限，主要受制大環境三個因素影響，第一，國內貨幣政策轉向比較緊縮，第二，房市政策沒有鬆綁跡象，第三金融市場動盪，加上國內經濟成長率表現，都會壓制到下半年房市復甦力道。
