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2022
06.20
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土建融利率恐漲破2.5％
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央行Q2理監事會議決議再度升息半碼(0.125%)，不僅公股行庫調高存款利率，連攸關房市的房貸與土建融紛紛喊漲。根據了解，自三月升息開始，土建融利率已由1.8%拉高至2.05%，隨著上周升息半碼，土建融最低利率已攀至2.175%，增加不少建商成本。銀行主管指出，雖然本次央行未跟進打炒房，但在政策影響下，已針對房貸制定階梯式差異；加上升息影響，土建融利率自然走揚，未來更有機會站上2.5%~3%。
在房貸利率部分，央行今年兩度升息，累計升息幅度達0.375個百分點，首購族、換屋族的房貸利率也全面提升，地板價分別調高至1.685%、1.975%。因此，若非首購族，房貸利率將很快全數突破2%以上。
金融業者指出，這次央行雖然並未加碼打炒房，但在政策大環境影響下，早已針對銀行房貸進行差別訂價，加上央行升息後帶動各類貸款利率走高，非政策性的土建融利率也將跟著墊高，最低自2.175%起跳，因此若建商口袋不夠深或是建案本身條件，如地段、品質並非特別突出，土地融資利率恐將自2.5%起跳，建築融資則將上看3%，增加建商不小負荷。
