首頁最新消息最新消息

最新消息

2022
05.17
全國住宅流動率11年均未超過5%

根據內政部不動產資訊平台最新發布數據,去年第三季全國住宅存量已達909.7萬宅,對照去年全年住宅買賣移轉棟數34.82萬棟,顯示去年一整年僅約3.83%的住宅在市場流動,而且自2011年起至今,長達11年流動率均未超過5%。

根據內政部統計資料,過去21年中,住宅流動率較高的時間點落在2004至2007年,均超過5%;2008、2009年,因碰上雷曼兄弟事件引爆的金融海嘯,導致住宅流動率連續兩年不到5%;2010年房市快速復甦,流動率再度突破5%,隔年因建商大量推案,導致住宅存量一年增加十萬宅,流動率再度跌破五%,截至去年為止,流動率仍低於5%。

史上最低的住宅流動率落在2016年,當年全國住宅買賣移轉棟數僅24.54萬棟,創史上新低量,住宅流動率僅2.85%,也是史上唯一一次住宅流動率跌破3%。至於,過去兩年房市買氣雖然熱絡,但住宅流動率仍不到四%。

專家分析,住宅流動率低是房地合一稅實施所導致,由於重稅率閉鎖期長達五年,讓屋主持有時間拉長,市場上委售物件大量減少,假如稅制未變,而住宅流動率回復到過去水準,反而可能是過熱訊號。

市場人士表示,住宅的流動率代表市場的周轉量,短期可看出市場買氣高低,而長期則須從住宅需求量、供給量,進一步檢討供需是否平衡