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2022
05.17
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全國住宅流動率11年均未超過5％
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根據內政部不動產資訊平台最新發布數據，去年第三季全國住宅存量已達909.7萬宅，對照去年全年住宅買賣移轉棟數34.82萬棟，顯示去年一整年僅約3.83％的住宅在市場流動，而且自2011年起至今，長達11年流動率均未超過5％。
根據內政部統計資料，過去21年中，住宅流動率較高的時間點落在2004至2007年，均超過5％；2008、2009年，因碰上雷曼兄弟事件引爆的金融海嘯，導致住宅流動率連續兩年不到5％；2010年房市快速復甦，流動率再度突破5％，隔年因建商大量推案，導致住宅存量一年增加十萬宅，流動率再度跌破五％，截至去年為止，流動率仍低於5％。
史上最低的住宅流動率落在2016年，當年全國住宅買賣移轉棟數僅24.54萬棟，創史上新低量，住宅流動率僅2.85％，也是史上唯一一次住宅流動率跌破3％。至於，過去兩年房市買氣雖然熱絡，但住宅流動率仍不到四％。
專家分析，住宅流動率低是房地合一稅實施所導致，由於重稅率閉鎖期長達五年，讓屋主持有時間拉長，市場上委售物件大量減少，假如稅制未變，而住宅流動率回復到過去水準，反而可能是過熱訊號。
市場人士表示，住宅的流動率代表市場的周轉量，短期可看出市場買氣高低，而長期則須從住宅需求量、供給量，進一步檢討供需是否平衡
