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2022
05.19
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全台贈與移轉創7年新高 台南NO.1
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依據內政部最新資料統計，2022年第一季全國贈與移轉1萬5,481棟，與2021年同期相比增幅12.0％，也創下房地合一上路以來、7年新高；而首季繼承移轉1萬4,952棟、年增4.3％，也創統計以來同期新高。專家分析，資金潮推升房價及通膨風險，加上央行選擇性信用管制限縮多戶貸款條件，儘管房地合一所得稅大幅增加出售受贈不動產之稅負，贈與移轉量卻有增無減。
綜觀2022年第一季六都贈與移轉，移轉量最大仍然在雙北，新北市2022年第一季破3千棟，共3,156棟、年增8.8％，台北市2,811棟、年增3.2％，桃園以南雖然量體不如雙北，不過2022年贈與移轉與2021年同期相比皆大幅成長，桃園市1,436棟、年增15.2％，台中市1,838棟、年增14.2％，台南市1,035棟、年增22.3％，高雄市1,609棟、年增17.5％；台南市移轉量雖然敬陪末座，但年增幅卻是居冠。
專家表示，南部許多民眾對於生前贈與的財產規劃接受度不高，因此贈與移轉量相對低，然而台南市近幾年受科技園區及台積電議題帶動，不動產身價水漲船高、買氣熱絡，基於資產配置考量，提高贈與移轉的需求。
就整體而言，資金潮帶動房市價量後，央行輪番祭出信用管制壓縮房貸條件，讓多戶持有人購屋房貸無寬限期、貸款成數低，促使擁多戶的屋主將房產贈與親人。另一方面，出售自用住宅，土地增值稅可有每人一生一次10％的優惠稅率，倘若屋主已使用過該優惠稅率，亦可將房產贈與配偶再轉售，以此達到節稅效果。
