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2022
03.22
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升息1碼對房市影響不大
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中央銀行於3月17日升息1碼，跌破市場眼鏡。根據台經院分析，升息1碼對房市影響輕微，由於目前房貸利率仍在歷史低檔水準，預估要連續升息達3碼以上，對房市實質影響才會顯現。
央行於第1季理監事會議決議升息1碼，貨幣政策基調轉為緊縮，希望可以抑制社會大眾的通膨預期心理。由於升息將影響市場利率，增加貸款戶的負擔，不過台經院指出，升息1碼對房市影響輕微；但由於央行先前已經連續祭出4波選擇性信用管制，再搭配升息，具有政策宣示的效果。
然而若後續利率持續走揚，達到3碼以上時，房貸負擔壓力將逐漸浮現，對於房市實質層面的影響，才會顯著。也就是說，利率因素對於房市真正的影響時間將出現在2023年到2024年間。
台經院分析當前房市景氣，認為民眾避險、保值及剛性需求仍在，但受限於政府打炒房政策效應逐漸顯現、買賣雙方對價格存在認知差距等因素，使得買賣移轉棟數成長幅度趨緩，房市景氣呈現高檔震盪格局。
