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2021
12.27
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六都新舊屋價差衝到3成 特定區6成以上
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營建成本續漲、全台房市熱，推升新建案價格頻創高，根據資料顯示，全台預售屋與中古屋價差來到12.4%，創下近5年新高紀錄；六都價差衝高到3成，特定區域升至6成以上。
全台預售屋與中古屋價差在2017年均值僅4.4%，之後年年升高，今年平均為12.4%，六都加上新竹縣市的中價差最大行政區，為新竹縣新豐鄉，預售屋與中古屋間的價差將近七成（68.4%）。
這七都前十大預售屋與中古屋價差較高的行政區，新竹縣新豐鄉居冠，高雄市前鎮區則列榜眼，價差達52.1%；第三是台南的中西區，價差也有47.6%；另外，台南的東區價差是34.6%，排行第九。
專家表示，今年房市交易熱絡，而預售屋因具有付款彈性的優點，不像中古屋一開始須準備房價兩到三成的自備款，買氣相對較佳，讓預售屋成為投資客喜愛的標的，價格因此容易超漲。
觀察這七大都會區預售屋轉售價格，近一年來房價漲勢相對較強的高雄與台南，預售屋轉售開價比屋齡超過五年的中古屋開價高出33%與28.2%，超出合理區間一到兩成。
專家分析，工料雙漲、投資熱度高是讓預售屋超漲的兩大關鍵，像新竹、高雄、台南共同點為「科學園區」題材。不過，中古房價基期低，應有落後補漲的可能性，仍值得關注。
