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2021
12.14
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預售屋禁止換約 象徵性大於實質性
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內政部通過修法，限制預售屋換約引發熱議；然而房價上漲有其多重原因，外界將之歸諸於建商造成的，這是不正確的看法！業者表示，建商本來就不喜歡幫投資客換約，加上現在自住型買方當道，有些建案更排斥賣給投資客。這只是「象徵性大於實質性」意義，房價並不會因此下跌。
房價近年上漲速度快，是全球很多國際城市都有的現象；台灣的原因是全球供應斷鏈、台商資金回流、景氣和出口暢旺、游資豐沛、營建成本推升和預期通膨心理等多種因素形成。但政府似乎總認為是建商造成，但每年掌握到預售屋換屋率其實不到5％；尤其７月實施房地合一2.0之後短期投機客幾乎退場，此次內政部祭出重罰、坐牢及檢舉獎金配套來限制預售屋換約，真是令人遺憾！
業者表示，站在建商立場，普遍都不喜歡幫客戶換約，尤其想賺差價牟利的投機客。建商要冒著法律風險替別人獲利，又得揹著炒房罵名，加上現在自住客當道，許多建案不願和投資客打交道，希望賣給自住客；但內政部新制似乎是針對建商來懲罰，非常不合理。
平心而論，預售屋承購戶若有換屋的需求和理由很多，包括：需金變現、因工作或家庭因素而搬遷、離異等等；若堵住預售屋換約，對於以首購、換屋置產等自住需求為主的市場，預期新制只是象徵性大於實質性意義。而房價也不會就此下跌，民眾買不起房的問題依然存在。
