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2021
12.13
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加碼房市管制 預估央行明年升息機率高
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中央銀行預計本月16日召開今年最後一季理監事會議，根據國內多位經濟學家預測，央行在本季理監事會議上，再度加碼房市管制措施的機率很高。
市場預期，央行本季將宣布貼放利率連七凍、重貼現率維持在1.125%不變，今年經濟成長率與通膨率也可望雙雙上修；然而從去年底以來已三度加碼的房市管制，本季是否再出手，成為市場注目的焦點。
銀行主管指出，對付房市，央行能採取的措施，就是緊縮貸款戶在銀行的貸款，如果央行的目標鎖定囤地養地的建商，就可能針對土建融下手，例如建商買了土地，未在一年內動工興建，銀行就得收回一定比率的融資，或拉高貸款利率等，如此一來，建商只能減少養地、加速興建，進而達成增加房市供給量、降低囤地養地風氣等目標。
專家表示，以房價指數走勢觀察，近幾個月漲幅較陡，尤其一些特定地區；目前不清楚央行選擇性信用政策的細節，不過未來一年應該是在現有的政策再緊縮，可能是放款管控或貸款成數改變，範圍變更大、變嚴；綜合各情況，預估央行管制措施再加碼可能性非常高。
展望明年的利率走勢，專家認為，國內外通膨都呈有感升溫，央行應該將於明年啟動升息，全年將有半碼（0.125個百分點）至1碼的升息空間。預估聯準會明年下半年將升息2碼，台灣央行明年第4季升息半碼。
