近來大幅上揚，以致民眾購屋申請房貸時發現，申貸的困難度增加了；而銀行面對又急又快的上漲，也面臨房價估不到的問題；對此，專家表示，要等到實價揭露再多一些新案例，銀行的估價才有辦法跟得上。據了解，目前包括新竹、台中、台南與高雄，都有估價跟不上的現象發生。
 
目前銀行受理的案件，據了解，大約八成以上是可以估得到成交價，但是很多案件接收到「預估」後，發現估不到價格就不敢受理；等於在前端就被篩選掉很多估不到價格的案件。這種估不到房價的狀況，通常出現在短時間上揚的情況，但這次不僅房價上漲速度很快，而且從北到南分佈區域之廣，算是相當罕見。

實價2.0上路後，銀行或估價師都會參考實價揭露的案例價格，不過因最近漲勢太快，與現在揭露的房價有段差距，因此要等到有更多的實價紀錄，房貸案件的估價才能夠慢慢跟上。專家表示，但若是漲勢不止，恐怕短時間內還是會有估不到價的問題。