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2021
10.18
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全蛋黃時代來臨? 中南部房價全面追漲
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在一片漲聲中，房市到底會如何？根據數據顯示，今年全國Q2住宅價格指數相較2016年同期，五年來漲幅1成多。雖然政府積極出手打炒房，但房市仍是越燒越火。專家表示，今年房市交易量不僅可望再創新紀錄，房價更有可能從蛋黃區一路延燒到蛋白區；未來有機會全是蛋黃區的房價。
根據內政部最新發布住宅價格指數，今年Q2房價指數為112.42，相較2016年房地合一稅1.0上路時的100.76，年增漲幅達11.6%，觀察各都，又以台南22%漲幅最高。台中市則以16.6%緊追在後，第三名才是桃園市的14.9%；即便是南霸天高雄，漲幅也來到11.8%，高出全國平均值；至於雙北市，則各自漲幅6.5%、8.4%。
專家坦言，今年房價飆漲，其實深受多種因素拉扯，並非炒房單一因素可概括，因此即便打炒房力道再強，也無法完全撲滅房價力道。尤其全球經濟持續寬鬆，不僅利率持續下探，造成市場游資豐沛；加上台灣受惠於中美大戰後台商回流，基礎建設興盛，帶動營建需求增加，原本在國外的資金也湧入台灣；最後則是通貨膨脹因素，除了進口原物料上漲外，政府土地招標價格也屢創新高，在種種成本上揚之下，就會反應到房價上。
而隨著國內房價漲勢一路向外延燒；蛋黃區土地、房價攀高，建商和消費者已開始轉往基期較低的地區。而這波熱潮不光是六都，其他地區也未能倖免。顯見房價短期內在剛性買盤，建商積極購地推案等因素支撐下，仍難以出現修正波段。
