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2021
08.26
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供給面大於需求 成本上揚仍無解
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政府自去年底偕同各相關部會進行一連串打炒房行動，然而房價卻依舊持續走高；央行總裁楊金龍對此表示，今年房價上揚是供給面大於需求面的問題。缺工導致成本上揚，目前看來仍難紓解。
針對新推案豪宅帶動二手屋價格走高的問題，楊金龍表示，央行會滾動式檢討選擇性信用管制；但央行不希望傷及無辜，必須考慮到需求面。他認為，對於市場所謂的「剛性需求」，應該定義是第一戶和第二戶的買方，第三戶就不屬於「剛性需求」。目前對第三戶買房的自然人、法人、高價房和購地等，都已經在選擇性信用管制中。
依照目前央行規定，公司法人購置住宅貸款最高限貸4成，自然人第三戶貸款最高貸款成數為5.5成；第四戶以上豪宅貸款最高成數則為4成；工業區閒置土地抵最高貸款成數為5.5成。
楊金龍表示，2009年前一波房價上漲速度比現在的更大，這波的房價漲幅是比較低。但供應鏈的缺工問題，目前看來還難紓解，同時受中美貿易戰又有台商回來，對地產的需求增加。現在台灣的經濟並沒有過熱，仍然處於穩健。
