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2021
08.11
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怡中重劃區預計4年後重劃完工
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位於安南區怡安路二段北側的怡中市地重劃區，面積達8.9公頃，台南市政府考量區域原環境品質不佳，優先辦理市地重劃，除公設用地外，住宅區面積約計5萬8946.24平方公尺(約1.78萬坪)，占總計畫面積 66.09%。預計4年後重劃完工，土地將增值2倍左右。
怡中重劃區範圍主要分布於安南區綜合農產品批發市場兩側，西側範圍主要使用現況為空地及停車場使用，東側範圍除了北安路、長溪路及怡安路口街角地，目前為北安利多黃昏市場及其市場停車空間，其餘土地作為鐵皮工廠使用，並有部分空地及農作使用。
因黃昏市場及鐵皮工廠皆為臨時設置，非屬依規定設置之合法建物，故無配合設置下水道等設施維持衛生，亦無公園綠地等可供休憩之設施，環境品質不佳，因此台南市府優先進行市地重劃動作。
台南市府表示，依內政部實價登錄鄰近重劃前土地市場交易行情，並參考本重劃區範圍土地目前公告土地現值，評估本重劃區範圍土地於重劃前合理地價，每平方公尺約在 1萬9500~2萬8000 元，計算後重劃前平均地價每平方公尺約2萬200元。
而未來經市地重劃地籍重新整理、公共設施興建後，改善地區淹水及衛生不佳之情形，可提升當地生活機能，亦可縮短地區發展年期。依據鄰近其他已經開發完成之土地買賣交易，並考量各案例宗地條件差異及發展成熟度進行修正，預估重劃後平均地價每平方公尺約3萬8280 元，預估土地增值幅度約 1.8~2.0 倍。
怡中重劃區公共設施用地以土地所有權人共同負擔方式取得，占總計畫面積 33.91%。重劃區之土地使用分區劃設為住宅區(住四-1)，以建蔽率 50%、容積率 180%、每人享有樓地板面積 50平方公尺計算，推估本案約可容納2000 人。
