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2021
06.10
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實價登錄2.0及房地合一稅2.0 7月上路
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行政院公布實價登錄2.0與房地合一稅2.0同步於今年7月1日正式上路，預售屋銷售的管理將更加嚴格，預售屋案場及定型化契約於銷售前需申報備查，預售屋交易需申報實價登錄，未交屋之前的轉售換約，亦需申報房地合一所得稅。
台南市政府表示，實價登錄2.0上路後，除了預售屋價格會適時揭露外，未來預售案的銷售樓層及銷售率等等將全部透明化，透過實價登錄即可查證一些建案「秒殺、僅剩最後幾戶」等訊息是否為不實，臺南市政府會嚴格把關，若有違法將會立即開罰。
自7月1日起，房地合一所得稅2.0對於短期移轉的認定也趨向嚴格，持有2年內移轉適用45%稅率，持有2年內至5年內的移轉適用35%的稅率，自7月1日起，除了法定的特殊情況外，任何人持有不動產未滿5年就移轉，一律適用35%至45%的較高稅率。
地政局說，在房地合一稅2.0新制的適用是以買賣移轉登記完畢日認定，因台南市買賣案件的辦理期限是3天；提醒有規劃於6月30前完成的登記的民眾，務必在6月25日以前送件，才能在7月1日前登記完畢。目前因疫情期間人力吃緊，如太晚送件，或登記案件檢附文件有瑕疵需要補正，將無法趕在6月30日前登記完畢，請民眾注意自己的權益與時效。
地政局表示，近期已接獲不少電話，詢問實價登錄2.0新制如何申報，為使市民朋友能快速解惑，該局已彙整南市常見的問題QA，連同內政部頒訂的申報書表及作業手冊、操作系統說明影片等，發布在該局網站/下載專區及實價登錄專區，對於關心新制的業者或民眾，可隨時上內政部或地政局網站了解最新進度。
臺南市政府地政局網址：https://land.tainan.gov.tw/
內政部地政司實價登錄2.0專區網址：https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/1139
財政部房地合一稅2.0專區：https://www.mof.gov.tw/houseandland
